如果北京市府搬迁通州成真!

如果北京市府搬迁通州成真!

——长安运河有福了

六月初以来，北京市政府东迁通州的传闻持续发酵，官方只是强调以“正式通知为准”。据了解，传闻中政府拟搬迁地通州潞城镇，已经冻结户口迁入，拆迁即将开始，这事愈加趋近真实。

央企、高校、医院都有可能成搬迁对象，长安运河配套更牛了。

如果中央将北京市的政务机构搬出北京，着眼点显然是疏解首都职能。但整个北京市级政务机构只有2万多人，搬出这部分人，显然不足以解决北京拥挤的问题。换言之，外迁北京市政务机构只是开始，将有更多的机构被列入外迁的名单。

通州将成为京津冀新增长极，长安运河所在运河CBD更名副其实了。

随着北京市政务机构东迁，意味着北京城内不会再大规模为经济发展提供土地、户口指标等相应资源。资源供给将转向通州及周边地区。中国北方需要一个新的经济增长极以吸纳整个北方涌入北京的人口压力，北京政务机构搬迁后的通州地区，将成为京津冀地区新的经济增长级。

（通州国际企业聚集区）

全球名企向通州聚拢，长安运河成为领袖级企业的聚集地

一些原本无法进入北京的区域性企业，一向认为滨海新区是仅次于北京的商务办公理想选择，随着北京市政府搬迁通州、通州成为新经济增长极，原来选择滨海新区的企业，有可能转投通州。

燕郊等邻近地区可能划入北京，打造300万人口都市区

通州，要想成为一个新的经济增长极来容纳原来涌入北京城的人口和经济资源、并成为北京城的反磁力中心，那么将来不仅仅是一个一两百万城区人口的都市规模，而必须成为300万至500万人口规模的都市区——以北京现在年新增人口40万的速度，以及可能的北京现有资源迁移，5至8年即有可能完成。这意味着，通州目前的辖区显然不足以承载这样的城市规模，而很有可能将其周边的大厂、香河、三河合并——当然，这三地也希望划入北京。

北京将进入新一轮经济高速发展期，经济增速将提高

近年来，由于北京经济结构中第三产业占比高达70%多，经济增速一直无法与天津这种制造业占比高的投资驱动型城市相比，随着北京市政务机构搬迁通州，新一轮大规模基础设施建设将展开，短期内整个北京的固定资产投资将迅速增长，整体经济增速也将比以往提高。

通州和市区房价齐涨，现在是价值洼地

每一次北京市政府搬迁通州，都会带动房价上涨，这一次自然也不例外，只会更甚；而由于对搬迁后北京市区内环境优化和政治地位提升的预期，四环内房价可能也会上涨。与朋友聚会更难，不如提早置业通州。

21栋长安运河：为顶级企业家定制，鼎定运河CBD核心

运河府邸、企业行宫、私家艺术博物馆——长安运河，谨献当代企业领袖。

皇家庑殿顶、黑洞石立面、私家内湖，为领袖企业家，定制北京唯一运河水乡低密企业独栋。

长安运河：东长安·运河源·领袖企业家聚首地